安阳一男子买一套二手房 如何回家作了难

“我买了一套二手房，房产证好不容易办下来了，由于没有门禁卡，连家也进不去。”8月13日，家住华强城小区一期的孙先生告诉记者，由于原业主拖欠1万余元的物业费，物业至今未给其办理门禁手续，导致有家难回。

　　反映：原业主欠费新业主回家难

　　高高兴兴买了一套二手房，办理完相关手续，准备入住时却发现无法办理小区门禁卡，如今连回家都成了问题。“昨晚，我在门口等了一个多小时，才进了小区的大门。”孙先生无奈地说。

　　孙先生告诉记者，今年7月月底，他在一家网站看到房源后，便和业主取得联系。看了房之后，孙先生便和妻子购买了位于华强城小区一期20号楼的一处房产。“房子面积约143平方米，还有一套地下车库，一共花了90万元。”孙先生说。

　　8月8日，孙先生终于拿到了房产证。本以为能欢欢喜喜搬进新房，令他没想到的是去物业办理小区的门禁卡时，物业却以该房产拖欠1万余元物业费为由，拒绝为其办理相关门禁手续。“物业的工作人员告诉我，由于原业主欠了1万余元的物业费，因此无法给我办理门禁手续，为什么原业主拖欠物业费，我却不能正常回家？”孙先生表示不解。

　　孙先生告诉记者，这套二手房是通过中介买的，合同里并未提到物业费的情况。“原业主没有缴纳物业费，物业应该催缴原业主，而不是始终拖着不给我办手续，导致我如今连家都回不去。”孙先生说。

　　“我现在每天回家都需要等其他业主一起。原业主拖欠物业费的结果，为什么要我来承担呢？”孙先生说。

　　物业：新业主也应尽快联系原业主

　　随后，记者跟随孙先生来到该小区物业公司，并找到了物业的工作人员。当被问到为何原业主欠了物业费，物业却不为孙先生办理相关门禁手续时，该工作人员表示，因该房产拖欠1万余元的物业费。

　　该工作人员告诉记者，原业主拖欠1万余元物业费，他们一直在催缴，也向原业主发过律师函，但始终未催缴成功。该工作人员同时表示，之所以向孙先生索要原业主拖欠的物业费，是因为购房者在购房前有义务了解原业主的债务情况。

　　“孙先生也应该和原业主联系，催其尽快缴纳物业费。”该工作人员说。当谈及物业也应尽快为孙先生办理相关门禁手续时，该工作人员表示，会向其领导反映。

　　律师：应由原业主承担物业费用

　　河南国厚律师事务所律师宋昆表示，物业公司以房屋为对象收取物业费的做法是不符合法律规定的，原业主享受了物业公司提供的物业服务，故而应当由原业主承担物业费。

　　宋昆表示，1万余元物业费是原业主与物业公司在房屋转让前发生的，对于房屋办理过户前的债务，若买卖双方没有归属约定，应视为原业主的债务，物业公司应该向原来的权利人和债务人追讨。

　　宋昆表示，物业费的缴费主体是业主而不是房屋，如果物业公司需要追缴拖欠的物业费，可以通过法律手段向享受物业服务的原业主追缴物业费，而不能以此为由拒绝为新业主办理门禁等相关手续，导致新业主回家难。

　　宋昆提醒，市民在购买二手房时，一定要了解原业主在物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用缴纳上是否有拖欠，有必要的话可在合同中注明原业主所欠债务在过户后与新业主无关。

　　编辑：郑琦琦