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安阳一市民买新房两年未居住 物业却来收费了

更新时间:2018-01-08  
本报讯“我家的房还未装修,至今两年了,物业费让全款交付。”空置两年半的商品房。在缴物业费时,物业公司要求业主按全款交付,这让华富世家业主黄先生难以接受。对此,记者针对这一现象进行了调查。

  业主:

  新房空置了两年多

  物业费为啥不减免

  近日,华富世家业主黄先生向本报反映,他于2012年购买了华富世家小区一套商品房,面积130平方米,于2014年3月交付,但由于工作原因,交房后他一直没有入住,也没有将房屋出租,房屋一直空置,仍是毛坯房。最近,他到该小区补缴物业费时,物业让他补缴全款物业费,因为收费标准与物业公司产生分歧。

  “我上网查了下,新房不居住可以只交70%的物业费。”黄先生说,因为至今物业费没有协商好,所以还没有交。

  据黄先生介绍,他所在的小区每月每平方米的物业费为1.5元,按照其130平方米的房屋建筑面积,如果从2014年至今的物业费按照70%的比例收取,他可以节省近2106元。“我也问过物业为什么不减免,他们说安阳目前没有减免的政策。”黄先生说。

  物业:

  多数小区缴全款物业费

  个别小区有优惠政策

  随后,记者联系上华富世家物业方深华物业管理有限公司,相关负责人答复,之所以按照全款收取,完全是执行售房合同条款的约定。“在业主与开发商签订的合同中规定,从房屋交付之日起,无论入住与否,应按全额缴纳物业费。”该负责人说,业主在签订协议时就等于认可了物业费全额缴纳。

  当记者询问,如果房屋未居住,很多服务业主是没有享受到的,例如电梯服务等,该负责人回复:“没有,刚刚有个欠三年物业费的也是一分钱没有优惠的。”

  随后,记者对其他存在新房不住物业费如何缴纳的现象进行了调查,其中大部分小区新房不居住是需要全额缴纳物业费的,例如锦江城市花园、华强城、万城华府等。同时,也有个别小区是有优惠政策的,例如福佳斯国际花园是交12个月送2个月、紫薇一号小区是交12个月送一个月。

  “我们小区的毛坯房交12个月物业费可以送2个月,比打了八五折还要低呢。”福佳斯国际花园物业方负责人称,这已经是他们能给的最大优惠了。“咱安阳物业管理条例上显示不居住的话也需要全款缴纳物业费的。”该负责人还说,业主住或者不住,小区的日常管理还是要进行的,需要很大的成本,例如保洁、电梯运行、路灯、绿化等都需要费用。

  政策:

  目前我市没有优惠规定

  在于业主与物业协商沟通

  “即使不住的话也是必须要缴纳物业费的,至于能不能优惠在于业主跟物业方沟通了。”河南国厚律师事务所律师宋昆说,开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同,则物业合同的效力即对每个业主都是有效的。即使业主不在小区居住,房屋空闲,但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行,仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务,则物业费的缴纳义务对全体业主而言都是均等的。

  “省外一些地方可能是有优惠政策的,但目前我们安阳市是全额缴纳,没有优惠的。”市物业服务办公室董姓工作人员告诉记者,《河南省物业管理条例》和《安阳市物业管理条例》都有对毛坯房不住物业费该如何缴纳的说明,没有优惠的。该负责人还表示,目前,该《条例》也没有要更改的意向。

  最后,记者对《安阳市物业管理条例》进行查看,其中第四十五条表示:物业服务费用由产权人或物业使用人按月缴纳,经双方协商可预收物业服务费,预收期限最长不得超过十二个月。也就是说,无论居住不居住,房屋产权人都要按照标准进行缴纳物业费用。

  讨论:

  针对新房不住,物业费该不该减免的问题,网友展开了热烈讨论:

  夏日暖暖:物业费肯定是要给的,新房不住,电梯维护、生活垃圾处理等费用我觉得还是可以适当减免的。

  真男人:适当优惠啊,毕竟节省了物业需要开支的很多费用吧。

  你好漂亮:既然外地很多城市都可以优惠,证明全额收费还是有不合理的地方,咱们城市为什么没有优惠呢?

  王先生:我认为物业费就要全部缴纳,物业提供的服务是给所有业主的,是你自己不去享受,为什么要给你优惠。

  禾呈:我们小区一直是业主委员会在管理,个别业主以自己不需要享受物业服务为由不缴纳物业费,结果我们小区垃圾成山堆积了好几天。

  Daisy:现在新小区物业费那么贵,一年物业费就两千多元,住进去缴费还好,不住的话我觉得应该全免。

  (安阳晚报)
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