安阳女子买房时发现问题 房没买成中介却不退费

消费者康女士通过我市一家中介购买了一套二手房，在办理相关手续时发现该房已被抵押，不得不找到卖方和中介方退还定金和中介费等费用，但遭到中介方拒绝。几个月过去了，眼看房子没买成，中介费要“打水漂”，康女士向工商部门求助。这是记者昨日从市工商局文峰分局宝莲寺工商所了解到的信息。
　　
　　买到抵押房无法办理房屋过户手续
　　
　　事情究竟是怎么回事？11月21日，记者联系到康女士。原来，今年5月，康女士和丈夫在中介人员推荐下，决定购买市彰德路相西小区一套130多平方米的二手房。“房子是一套复式住房，我们约定的价款是50万元。”康女士说，她就是为了孩子上学方便，希望能尽快办理购房合同，在孩子开学前入住。
　　
　　在缴纳完1万元订金、6000元中介费及5000元代为办理房屋过户和贷款的委托费后，康女士签订了购房合同。合同签订后，本以为一切手续都会顺利办完，但因为房产过户的问题，让康女士在接下来的日子里烦恼不已。
　　
　　“一开始，中介方说15天内就能办完所有手续，但从5月中旬一直到6月中旬也没办完，后来，我联系中介方，他们说负责办理手续的工作人员这段时间没有上班，让我再等等，但后来我才了解到，原来新买的这套房子，因卖方给别人做了抵押没法办理过户手续。”康女士说，“真后悔之前没有做产调，变成现在这样……”但令康女士感到不解的是，中介在看房前后及签订合同过程中始终未提起房子被抵押一事。
　　
　　考虑到房子无法过户，康女士决定取消交易，拿回一万元订金、6000元中介费及5000元代为办理房屋过户、贷款等费用，于是，她找到卖方，卖方同意退还1万元订金，但在与中介交涉退款事宜时却遭到拒绝，接下来的一段时间里，康女士数次联系该中介，但中介方都拒绝退款，“我问了中介无数次，每次他们都说房子无法办理过户与中介并无关系，是因为卖方抵押房屋所致，责任不在他们就不能退还中介费。”
　　
　　而康女士则认为，中介方没有对卖方提供的房源情况进行审核，也是导致交易失败的原因，最终房屋也没有购买成功，中介方应该退还中介费、代为办理房屋过户及贷款等费用。11月6日，康女士向宝莲寺工商所求助，希望通过调解拿回6000元中介费及5000元代为办理房屋过户、贷款的费用。
　　
　　消费者购房前，一定要充分了解所购房屋情况
　　
　　接到投诉后，宝莲寺工商所工商人员立即联系卖方、中介方、消费者进行调解。经过调解，卖方表示除退还康女士1万元定金外，额外给康女士2000元作为补偿，中介方也作出让步，同意退还5000元代为办理房屋过户、贷款的费用，但坚称房屋交易失败责任不在中介一方，系卖方将房屋抵押致交易无法进行，且交易过程中，该中介工作人员多次往返相关部门办理手续，因此，不能退还6000元中介服务费。
　　
　　“房屋没有购买成功，按照规定，中介公司应该退还中介费，但作为工商部门，我们能做的也就是对双方进行调解。”对此，工商人员也颇感无奈。
　　
　　在此，工商部门提醒广大消费者，要想避免买到被抵押的房屋，一定要充分了解所购房屋情况，比如，消费者可以到房产交易中心查询房屋产权信息，以确认自己看中的房子有没有办理抵押登记或二次销售，还可以将购房细节上的约定写入合同中，避免发生纠纷时无法维权。
　　
　　那么，房屋没有购买成功，中介方是否应退还6000元中介费呢？对此，河南安易律师事务所律师孙海军表示，康女士和中介方构成居间合同。
　　
　　孙海军介绍，根据《合同法》，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
　　
　　“目前，由于中介方并未促成交易成功，中介方与康女士的居间合同并未达到康女士的合同目的，中介方应当退还已经收取康女士的中介服务费。”孙海军说。